Популярні Пости

Вибір Редакції - 2019

Материнський капітал і нерухомість: 6 питань юристу

Поки в вищих ешелонах влади вирішують долю материнського капіталу, розширення або звуження його можливостей, розберемося з діючими правилами. Як розумніше витратити гроші, належні сім'ї після народження другої дитини? Що можна зробити для вирішення житлових проблем? Поради юриста.

Як за законом може бути використаний материнський капітал? Яке вкладення коштів буде найбільш вигідним?

Материнський капітал може бути витрачений на строго регламентовані цілі: освіта дітей; формування накопичувальної частини трудової пенсії матері і поліпшення житлових умов сім'ї (придбання, будівництво та реконструкція). Розпоряджатися коштами маткапіталу дозволяється тільки після закінчення трьох років після народження або усиновлення дитини. Виняток становить придбання житла. На погашення кредиту або позики на покупку або будівництво будинку (квартири) кошти материнського капіталу можуть бути спрямовані в будь-який момент після народження або усиновлення другого або наступної дітей, за умови, що кредит або позику було взято до 31 грудня 2010 року.

З огляду на той факт, що нерухомість постійно зростає в ціні, незалежно від житлових умов на момент народження другої дитини найвигідніше спрямувати кошти материнського капіталу на придбання будинку або квартири. В майбутньому куплене житло буде коштувати на порядок дорожче, а як його використовувати, покаже час.

Куди доцільно вкладати материнський капітал - в покупку вторинного житла, нової квартири або придбати квадратні метри в споруджуваному будинку?

Вторинне житло буде зростати в ціні найповільніше. Разом зі стінами і стелями почнуть застарівати комунікації, мало зміниться інфраструктура. Нова квартира в тільки побудованому будинку обійдеться покупцям найдорожче - коштів материнського капіталу навіть частково не вистачить на початковий внесок. Купувати квадратні метри на етапі будівництва будинку істотно дешевше, і в наявності всі переваги нової квартири - сучасні технології, дизайн, розвивається інфраструктура.

Чи можна скористатися материнським капіталом для оплати початкового внеску при отриманні іпотечного кредиту або для погашення боргу за іпотечними кредитами, взятими раніше?

Купуючи квартиру по іпотечній програмі, сім'я може в якості початкового внеску скористатися материнським капіталом. Однак, по-перше, не всі банки хочуть співпрацювати з Пенсійним фондом, так як він перераховує гроші не відразу, а протягом двох місяців. А по-друге, суми материнського капіталу може не вистачити, оскільки початковий внесок становить зазвичай не менше 30%. Але закон дозволяє частково погасити кредит на квартиру, куплену і оформлену до народження другої дитини. Для цього потрібно звернутися до Пенсійного фонду з проханням перевести гроші на рахунок банку для дострокового погашення кредиту.

Чи дає закон право викупити частку в наявному будинку або квартирі за допомогою материнського капіталу?

Якщо мама володіє нерухомістю спільно з родичами (крім чоловіка), або отримала частку в квартирі або будинку у вигляді спадщини, згідно із законом вона має право скористатися материнським капіталом для того, щоб викупити не належить їй частину.

Чи є можливість материнський капітал, отриманий на другу дитину, витратити на покупку житла для першого?

Ні. Материнський капітал в законі навіть називають сімейним. Він може бути вкладений в покупку житла для всіх членів сім'ї, включаючи батьків і обох дітей.

Якщо чоловік виступає покупцем житла і оформляє на себе іпотеку, а дружина - домогосподарка, чи дозволяється використовувати материнський капітал в якості першого внеску, адже це посібник дається матері?

Так. Чоловік в цьому випадку має право розраховувати на материнський капітал для погашення часткової заборгованості за іпотечним кредитом або внесення першого внеску, оскільки власниками квартири, що купується стануть всі члени сім'ї. У такій ситуації також материнський капітал буде виступати як сімейний.

Дивіться відео: Материнский капитал. Ответы на вопросы (Грудень 2019).

Loading...